汐止買屋 / 汐止買房 - 台灣科學園區附6車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：9000 萬 (含車位價)
參考單價：31.08 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路一段 239號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實94575
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/22
保證金：1800 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：台灣科學園區
總坪數：289.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：152.57 坪
附屬建物面積：4.58 坪
共同使用：95.89 坪
土地面積：50.42 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：13 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
車位描述：B1-285,286,287,299,3
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：36.52 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格與產權保障：總價 9000 萬含 6 個車位，參考單價約 31 萬/坪，對於汐止科學園區的商辦工業產品而言具一定吸引力。仲介承諾產權清楚、可貸銀行款項並保證點交。地理位置：位於新北市汐止區大同路一段台灣科學園區內，周邊產業聚集，交通便利性高。設施完善：屋齡 13 年相對新穎，樓層位於 15 樓（共 17 樓），視野較佳，且附設坡道平面式車位 6 個。
劣勢	產權現況複雜：公告提及建物與車位雖有租賃契約，但訂立時間點與查封日期存疑，法院判定可點交仍建議自行查明實際使用狀況。無法現場看屋：法拍程序通常不支持買家進場查看內部細節，需依賴仲介與現有資料判斷。法律風險隱憂：公告特別提醒應買人需自行查明債務人是否積欠管理費，且對租賃契約效力有潛在爭議。
機會	投資潛力：台灣科學園區持續發展，若購入後作為商辦或辦公室用途，可能隨區域成長而增值。融資管道：法拍物件通常可申請銀行貸款（需透過仲介評估），對於資金周轉有一定協助。自用空間大：總坪數接近 290 坪，適合企業總部、研发中心等使用需求。
威脅	市場流動性低：工業/商用法拍物件受眾較小，未來若想轉手可能比住宅耗時且折價。租戶抗爭風險：儘管法院判定租賃不得對抗債權人，惟現場若有無故拒絕搬遷之現住者，仍可能造成點交延遲或糾紛。資訊落差風險：資料中查封日期與租賃契約時間點敘述較複雜，若未深入調查可能產生額外法律成本。

物件評論建議

此物件屬於高總價的汐止科學園區商辦工業法拍品，對於尋找大面積辦公空間的企業買家具吸引力，但對一般投資客而言風險偏高。

是否值得購買： 謹慎評估後可考慮，但不建議初試法拍者直接購入。

主要理由：

點交確定性存疑：儘管仲介承諾保證點交，但公告內詳細列舉了現住者（含租賃關係）的複雜爭議，法院雖認定契約不得對抗債權人，然實際搬遷過程仍可能存在拖延或糾紛。
無法預先驗屋：法拍規則限制現場勘測，買家無法確認內部隔間、設備損壞狀況及實際管理費積欠金額，需預留額外整修與清理預算。
用途限制：土地用途為「工業用」，雖可作為辦公使用，但受限於消防、登記等法規，轉售或改作其他高價值用途的靈活性不如純商辦或住宅。

建議買家若能確認自身資金充裕且無視短期點交風險，此物件地理位置與坪數確實具有市場價值；反之則需請專業律師協助釐清租賃糾紛後再行投標。